よくある間違い・勘違い実例集|古郡ホーム　埼玉深谷市熊谷市本庄市新築リフォーム

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「建物以外にかかる費用を忘れてた！」「狭小地で予想外の出費２００万円！」「地盤改良工事で１００万円かかるなんて！」「独自の計画で別途費用続出！」「土地の仲介手数料を知らず契約！」「素人考えの土地購入で50万円余分に出費！」	「銀行の融資が通らない！」「無理な計画で淋しい建物に！」「建築計画が甘く希望時期に住めない！」「節税対策の厳しい審査で事前審査が通らず！」「目先の金利だけで動いてしまった！」「言われるままに防火地域購入で出費！」

家の価格	１，８００万円
諸費用	２５０万円
付帯工事	４５０万円

総借入額	１，５００万円
頭金	１，０００万円


返済　月々　４８、０００円
	３５年ローン

深谷市のＡ様は、自分で資金計画を建てて来社されました。
拝見すると、諸費用が一部含まれていません。建物以外にかかる費用を忘れていました。
また、ライフライン（水道・側溝・電気など）が一切なかったため、４２０万円余分にかかってしまいました。

＜対策１＞	綿密な調査の実施！
＜対策２＞	諸費用を入れて、資金計画の練り直し

その後、具体的にライフラインを導入するための費用や時間などをきちんと調べてお打ち合わせを行いました。その後は、無理のない計画で無事に家を建てることができました。
単純な建物価格だけではなく、他にかかるであろう費用を早い段階で、きちんと調べておくことが大事です。

古郡ホーム　住宅アドバイザー　青木

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家の価格	１，５００万円
中古購入費	購入済み
諸費用	２００万円

総費用額	１，７００万円
頭金	１，７００万円

建替えで、総予算1,700万円で25坪の建物を新築したいという深谷市在住のM様。先に中古住宅を購入後、ご相談に来場。敷地調査を行った結果、色々と余分にかかる費用が発生しました。土地と道路が狭く、解体の際に、重機が入らず手壊しで費用がかさみ、上棟時にもクレーン車も入らず手立てとなり、業者の車も敷地に置けないため、近隣で借りるなど、通常よりも、費用がかさんでしまいました。

＜対策１＞	早い段階での敷地調査の実施のうえ、かかる費用の見積もりを提示
＜対策２＞	予算内に収める建物の見直し

狭小地では、通常以上にお金がかかります。安易に土地などを購入するのではなく、あらかじめ住宅アドバイザーである私たちにかかる費用などをご確認ください。その上で購入を決めた方が良いと思います。
また、建築基準法上の道路のセットバックや、それ以外にも狭小地では別途申請が必要な場合があります。

古郡ホーム　住宅アドバイザー　大木

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家の価格	２，４００万円
諸費用	３００万円

総費用額	１，７００万円
頭金	８５０万円


返済　月々　６３，６８８円
	３０年ローン

４世代前から同じ場所に住んでおり、建替えを希望されていたＢ様。先祖から住む土地なので、まさか地盤が弱いなんて考えたこともなく、地盤改良の必要なんてすっかり忘れていました。
他社でも特にアドバイスなくすすめていた様子なのですが、大事をとって地盤調査を早期に行うことをおすすめした結果、改良工事に１１０万円の費用がかかってしまうことが判明しました。

＜対策１＞	建物へのこだわりを最優先。外構予算の削減　200万円⇒150万円
＜対策２＞	借入額を50万円だけアップ　1650万円⇒1700万円
＜対策３＞	比較的安くて適切な地盤改良方法「柱状改良」を採用
＜対策４＞	外構は古郡ホーム提携業者に依頼し２０％の費用を軽減

土地に関する判断は、見た目だけでは分からず、お客様だけの判断は絶対に危険です。必ず私たちプロのアドバイスに耳を傾けてください。
土地をお持ちの方にはまず最初に地盤調査をおすすめしています。時間はかかりません。建替え前、建物が建っている状態でも大丈夫です。

古郡ホーム　住宅アドバイザー　四分一

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家の価格	１，５００万円
諸費用	３００万円

総費用額	１，０００万円
頭金	８００万円


返済　月々　３６，８３０円
	３５年ローン

建替えで総予算1,800万円で35坪の建物を新築したいという深谷市在住のS様。解体は知り合いのところでやるとの事で独自に計画を立て見積もりを取っていましたが、見積もりを見させて頂いたところ、基礎のべた基礎分は別途、家の中の家財道具の処分費は別途、庭木の処分費は別途と、次から次に別途費用がかさんでしまいました。

＜対策１＞	再敷地調査後、適正な資金計画提出
＜対策２＞	家財などの処分費は市のゴミ収集などをうまく活用した

解体費用も、様々なケースで価格は変わります。
一般的には、見積もり内容など細かい点については分からないと思います。
きちんと、どのような計画で解体をするか、住宅のプロに確認をお取りください。私たちは細かい点まで丁寧にお伝えいたします。

古郡ホーム　住宅アドバイザー　大木

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家の価格	１，５５０万円
土地購入費	１，３５０万円
諸費用	２８０万円

総費用額	３，０００万円
頭金	１６０万円


返済　月々　１１４，０００円
	３０年ローン

Ａ様は自分で資金計画をし、土地の購入金額を決めていました。
土地の購入の際は仲介手数料はかかることはご存知だったＡ様。
土地の契約も順調に進んでいたところに思わぬ一言...
「決済は１ヶ月後で、ローン関係の登記と"所有権移転登記費用"で大体２０万位別にかかりますので」
...？　"所有権移転登記費用"ってなに？

＜対策１＞	建物の分で用意していた自己資金を使った
＜対策２＞	土地で使ってしまった自己資金を住宅ローン借入増額で補った

思わぬところで急な出費があると自己資金で補うことになるので、どこ時期にどれだけ出費があるのか確認しましょう。

古郡ホーム　住宅アドバイザー　高橋

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家の価格	１，５５０万円
諸費用	３００万円

総費用額	１，８００万円
頭金	０万円


返済　月々　７６，２９３円
	２５年ローン

土地を当社とは別の不動産業者より購入し、建物を当社で建築したいと来場された深谷市のＭ様。
敷地調査をしたところ、敷地と前面道路との高低差が無く、排水の勾配が取れない事が発覚しました。

＜対策１＞	排水勾配が取れるよう改善　敷地に３０㎝の盛土
＜対策２＞	排水ポンプを設置して強制的に流せるようにしました。

排水ポンプを設置するなどし、無事、新居が完成することが出来ました。しかし、予想外の予算が50万円かかってしまいました。
土地購入前に建築業者に相談をして問題点の有無を確認しましょう。

古郡ホーム　住宅アドバイザー　山本

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家の価格	２，３００万円
土地購入費	８００万円
諸費用	１９０万円

総費用額	２，８００万円
頭金	４９０万円


返済　月々　１１０，０００円
	３５年ローン

深谷市　M様、転職して1年目にマイホーム計画が始まりました。
ところが、借入銀行では「勤続３年以上」が条件が多く、借入できる銀行が限られてしまいました。
その後、銀行の融資は通りましたが、保証料などが高くなってしまいました。
そのため、給料振込になっている銀行が利用できず、会社で振込先の変更も出来なかったので、通常の金利優遇幅を確保することが出来なかった。

＜対策１＞

提携による無条件での金利優遇が利用できた

当社で多数銀行に相談を行い、時間がかかりましたが、融資が通りました。建築計画があり、住宅ローンをお考えの場合は、銀行により、融資条件などがあります。
あらかじめ、建築メーカー担当者にどのような資金で、勤続年数・年収・会社名など伝えてご相談ください。

古郡ホーム　住宅アドバイザー　高橋

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家の価格	１，４００万円
土地購入費	１，３００万円
諸費用	３００万円

総費用額	２，５００万円
頭金	５００万円


返済　月々　８２，８１５円
	３５年ローン

総予算3,000万円で計画をしていて1,300万円の分譲地を購入した4人家族のS様。希望の間取りで最低限の仕様で考えても、建物で1,400万円、諸費用で300万円で予算いっぱいになってしまいました。
両隣りのお宅は外構工事をしっかりやって立派な感じですが、S様邸だけ淋しく分譲地内でも浮いた存在に・・・。

住宅ローンの枠では借入れができないので、無担保ローン等で、外構工事の計画を立ててみましたが、これ以上ローンは組める状況ではないので、やむなく断念しました。
総予算の内訳や、土地と建物のどちらの比重を大きくするかなどについてはきちんと検討しましょう。また、目に見えない諸費用ともかかってしまうことも...。建築費用については事前に建築会社に相談しましょう。
どんなに立派な家が完成しても外構工事が粗末だと建物も見劣りしてしまいます。特に分譲地の場合は近隣との調和もあるので要注意です。

古郡ホーム　住宅アドバイザー　山本

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家の価格	１，８００万円
土地購入費	２５０万円
諸費用	４５０万円

総費用額	１，５００万円
頭金	１，０００万円


返済　月々　４８，０００円
	３５年ローン

深谷市H様、市街化調整区域で新築を希望されていました。
しかし、建築計画がきちんとできていなかったため、建築計画から、着工まで1年半かかってしまいました。
結局、希望時期に住むことができませんでした。

敷地調査は必ず行い、すぐに家を建てられる状況かどうかをしっかりと担当者と確認しましょう。建築計画には、さまざまな申請が絡んでくる場合があります。希望時期が決まっているのなら、早めに担当者に相談しましょう。建築するために必要な申請においては、きちんと建物担当者に相談してください。役所調査を行い、一番最短でできるスケジュールをきちんと組むことが重要です。

古郡ホーム　住宅アドバイザー　青木

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家の価格	１，６５０万円
土地購入費	１，２８０万円
諸費用	２５０万円

総費用額	２，８００万円
頭金	４９０万円


返済　月々　１１０，０００円
	３５年ローン

新築計画で自営業の深谷市Ｔ様。
節税対策をされており、希望の銀行では、事前審査に通りませんでした。

＜対策１＞	頭金（自己資金）と借入のバランスを再度聞き取り資金計画
＜対策２＞	古郡ホーム提携銀行により事前審査合格

３年間はさかのぼって審査の対象になるので、早めに計画して、収入と借入のバランスをとる事が大事です。節税対策をされていると、年収をおさえているケースがあり、金融機関によっては、借入審査が厳しい場合があるのです。
また、ご実家が自営でそこに勤めている場合も、自営として見られる場合もありますので、ご注意ください。

古郡ホーム　住宅アドバイザー　四分一

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家の価格	１，８５０万円
土地購入費	１，５８０万円
諸費用	２８０万円

総費用額	２，９００万円
頭金	８１０万円


返済　月々　　　８７，０９１円ボーナス　１０９，２２４円
	３５年ローン

当初、古郡ホームで勧めていた銀行では、金利が他のところと比べて高くなっていたため、深谷市Ｈ様は、より金利の低い銀行へと変更されました。
ところが、変更先の銀行では、２、９００万円の借入希望額に届かず、また、保証料など当初の銀行よりも条件が厳しく、結局高くついてしまった。

＜対策１＞

お客様とご相談し、当初勧めていた銀行で計画を進めた。

銀行でかかる費用は、各銀行によって、変わります。事前に銀行担当者と綿密な相談をすることが大事です。また、各銀行の特性をしっかりと調べ、目先の金利だけでなく、保証料などについても調べましょう。以上のことを踏まえたうえで、しっかりとした資金の計画を作ることが大切です。

古郡ホーム　住宅アドバイザー　関口

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家の価格	１，８６０万円
土地購入費	１，１１０万円
諸費用	１８０万円

総費用額	２，６００万円
頭金	５４０万円


返済　月々　　　７２，５７６円ボーナス　１３１，０６１円
	３５年ローン

土地仲介業者の言うままに、深谷市のＳ様は土地を購入しました。
商業地域の準防火地域と言われましたが、細かいことは聞かずに契約しました。結果、建物を建てる時に、思った以上の金額がかかってしまいました。

＜対策１＞	準防火地域対応　サッシガラス網入り
＜対策２＞	換気扇、玄関ドアを防火仕様へ変更！

事前に建物担当者に相談して、用途地域など、建築に際しての内容を納得できるまで聞き、あらかじめ予算がかかることを認識しておきましょう。地域によっては、防火地域のように仕様を変更しなければならない場合もあります。

古郡ホーム　住宅アドバイザー　関口

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